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2024年1月29日月曜日

阪急阪神リートが凄い。分配金・保有不動産まとめ!

 

「阪急阪神リート投資法人(8977)」は、東証に上場する不動産投資信託(Jリート)です。
阪急阪神ホールディングスがスポンサー企業です。
関西圏を中心に、オフィスと商業不動産に投資しています。

Jリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。
分配金利回りの高さが魅力的で、阪急阪神リートも4%以上あります。

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■ 阪急阪神リートの分配金まとめ!

Jリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。
そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

阪急阪神リートの配当金は、上場以来ほぼ横ばいとなっています。
リーマンショック後は、しばらく減配となった時期がありますが、直近では回復しています。
今後も、安定した分配金をのんびりと貰い続けたいです。

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■ 阪急阪神リートの保有物件まとめ!

Jリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。
阪急阪神リートの保有不動産の用途は、以下のとおりです。
商業用施設が約65%で最も多いですが、一部オフィスにも投資しています。


最大の保有物件は、阪急西宮ガーデンズです。
百貨店・GMS・シネマを核とした商業施設で、準共有持ち分として約28%を保有しています。
関西圏を代表する商業施設で、高い競争力があると思います。


Jリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。
阪急阪神リートは、現在の帳簿価額1640億円に対し、鑑定評価額1979億円で、含み益は約300億円もあります。
また、鑑定ベースのLTVは約40%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】
阪急阪神リート投資法人(8977)
(令和6年1月26日時点)
・株価 145,400円
・PBR 1.17
・PER 23.85
・自己資本比率 49.2%
・配当利回り 4.19%
・最低投資額 145,400円


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