株主優待と高配当株を買い続ける株式投資ブログ: SOSiLA物流リートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

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「SOSiLA物流リート（2979）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

住友商事がスポンサー企業で、物流施設に投資しています。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、SOSiLA物流リートも約４％もあります。

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■ SOSiLA物流リートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

SOSiLA物流リートの分配金は、上場以来、じわじわと増配しています。

コロナ禍の中でも、安定した分配金を維持しています。

この背景としては、残期間が約７年という長期賃貸契約と、契約更新時の増額改定を実現しています。

この分配金の中には、利益超過分の分配も含んでおり、巡航ベースの金額では、年間４８００円となります。

今後も、物流施設の安定感を生かし、継続的な分配金を期待したいです。

■ SOSiLA物流リートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

SOSiLA物流リートは、首都圏の物件が主力となっています。

それでも、近畿圏、中部圏にもエリア分散されており、災害リスクの観点からも、一定の評価ができそうです。

最大の保有物件は、SOSiLA横浜港北です。

都心から２０キロ圏にあり、高速道路へのアクセス等の立地の良さが魅力で、２０１７年竣工のマルチテント型施設です。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

SOSiLA物流リートは、現在の帳簿価額１４００億円に対し、鑑定評価額１６５０億円で、含み益は約２５０億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約３５%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

SOSiLA物流リート（2797）
（令和６年３月19日時点）
・株価　１１８，３００円

・PBR　１．０８
・PER　２５．３４

・自己資本比率　５４．５％
・配当利回り　４．４８％
・最低投資額　１１８，３００円

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