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2024年3月19日火曜日

SOSiLA物流リートが凄い。分配金・保有不動産まとめ!

 

「SOSiLA物流リート(2979)」は、東証に上場する不動産投資信託(Jリート)です。
住友商事がスポンサー企業で、物流施設に投資しています。

Jリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。
分配金利回りの高さが魅力的で、SOSiLA物流リートも約4%もあります。

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■ SOSiLA物流リートの分配金まとめ!

Jリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。
そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

SOSiLA物流リートの分配金は、上場以来、じわじわと増配しています。
コロナ禍の中でも、安定した分配金を維持しています。
この背景としては、残期間が約7年という長期賃貸契約と、契約更新時の増額改定を実現しています。

この分配金の中には、利益超過分の分配も含んでおり、巡航ベースの金額では、年間4800円となります。
今後も、物流施設の安定感を生かし、継続的な分配金を期待したいです。

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■ SOSiLA物流リートの保有物件まとめ!

Jリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。
SOSiLA物流リートは、首都圏の物件が主力となっています。
それでも、近畿圏、中部圏にもエリア分散されており、災害リスクの観点からも、一定の評価ができそうです。

最大の保有物件は、SOSiLA横浜港北です。
都心から20キロ圏にあり、高速道路へのアクセス等の立地の良さが魅力で、2017年竣工のマルチテント型施設です。


Jリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。
SOSiLA物流リートは、現在の帳簿価額1400億円に対し、鑑定評価額1650億円で、含み益は約250億円もあります。
また、鑑定ベースのLTVは約35%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】
SOSiLA物流リート(2797)
(令和6年3月19日時点)
・株価 118,300円
・PBR 1.08
・PER 25.34
・自己資本比率 54.5%
・配当利回り 4.48%
・最低投資額 118,300円


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