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2024年4月9日火曜日

東急リートが凄い。分配金・保有不動産まとめ!

 

「東急リアル・エステート投資法人(8957)」は、東証に上場する不動産投資信託(Jリート)です。
スポンサー企業は、東急電鉄です。
オフィスや商業施設などバランスを良く保有する総合型リートとなります。

Jリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。
分配金利回りの高さが魅力的で、東急リートも4%以上あります。

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■ 福岡リートの分配金まとめ!

Jリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。
そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

東急リートの配当金は、安定感が高いです。
リーマンショック後に減少した時期もあるも、直近では回復しています。

2010年は、物件売却益により、大幅増配となっています。
現在も、資産含み益のある物件を多く保有しており、売却益で、分配金を底上げすることが期待できます。
なお、巡航の分配金ベースでは、年間6千円程度と思われます。

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■ 福岡リートの保有物件まとめ!

Jリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。
東急リートは、東京都心5区内に多くの物件を持ちます。
スポンサー企業の東急電鉄から、沿線物件を保有できるのが強みです。

保有不動産の用途は、以下のとおりです。
オフィスビルが過半を占めますが、都市型の商業施設も保有しています。




最大の保有物件は、cocoti SHIBUYAです。
明治通り沿いに位置し、渋谷駅徒歩1分にある都市型不動産です。
こちらの物件も、スポンサー企業の東急電鉄の拠点である渋谷にあり、通常では手に入れるのも困難な好立地です。


Jリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。
福岡リートは、現在の帳簿価額2318億円に対し、鑑定評価額3196億円で、含み益は約880億円もあります。
また、鑑定ベースのLTVは約30%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】
東急リアル・エステート投資法人(8957)
(令和6年4月5日時点)
・株価 158,000円
・PBR 1.26
・PER 13.86
・自己資本比率 50.1%
・配当利回り 4.93%
・最低投資額 158,000円


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