ページ

2024年4月16日火曜日

ザイマックスリートが凄い。分配金・保有不動産まとめ!

 

「ザイマックスリート投資法人(3488)」は、東証に上場する不動産投資信託(Jリート)です。
スポンサー企業は、ザイマックスです。
ザイマックスは、一般的な知名度は低いかもしれませんが、不動産の管理業務では、国内屈指の企業です。

Jリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。
分配金利回りの高さが魅力的で、ザイマックスリートも約5%もあります。

【おすすめ記事】
コメダが凄い。株主優待・配当金・業績まとめ!



■ ザイマックスリートの分配金まとめ!

Jリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。
そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

ザイマックスリートの配当金は、安定感が高いです。
コロナ禍では、やや減少したものの、直近では、回復傾向にあります。

物件売却益等を除く、巡航分配金では、年間6500円程度となります。
スポンサー企業がマイナーなので、金利動向の影響は大きいかもしれませんが、今後も安定した分配金を期待したいです。

【おすすめ記事】
イオン株主優待が凄い。株主のお得すぎる5つの特典まとめ!




■ ザイマックスリートの保有物件まとめ!

Jリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。
ザイマックスリートの特徴として、小型物件が多いです。

これは、規模が小さいリートであることが要因であり、仕方がありません。
そのなかでも、マスターリース契約が全体の6割を占め、退去率も低いため、一定の安定感はあります。

保有不動産の用途は、以下のとおりです。
オフィスビルが過半を占めるものの、商業施設やホテル等もバランスよく保有しています。


最大の保有物件は、ザイマックス新宿御苑ビルです。
新宿駅へのアクセスの良さが魅力の物件で、事務所の新規供給の少ないエリアとも位置付けされています。


Jリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。
ザイマックスリートは、現在の帳簿価額441億円に対し、鑑定評価額550億円で、含み益は約110億円もあります。
また、鑑定ベースのLTVは約33%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】
ザイマックス・リート投資法人(8977)
(令和6年4月12日時点)
・株価 120,700円
・PBR 1.15
・PER 18.78
・自己資本比率 54.4%
・配当利回り 5.33%
・最低投資額 120,700円


気になる株主優待ブログがいっ~ぱい!
僕は、銘柄選びの参考にしています。
にほんブログ村 株ブログへ にほんブログ村 株ブログ 株主優待へ

★関連記事★
・配当金・株主優待生活へのポートフォリオ
・これまでの投資成績まとめ。地道に資産を増やし億り人になる!
・これまでの配当金総額まとめ。高配当株をコツコツ買い増すのみ!
・高配当株おすすめ銘柄まとめ!
・株主優待おすすめ銘柄まとめ!
・配当金生活には元手がいくら必要なの?
・財形貯蓄のメリットまとめ。浪費家の僕が年間100万円の貯金体質へ!

★オススメのブログ★
・かすみちゃんの株主優待日記
・梅屋敷商店街のランダム・ウォーカー

★その他のおススメ★
・株主優待ランキング

★ブログランキング★
・株主優待人気ブログランキング

0 件のコメント:

コメントを投稿