ザイマックスリートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年4月16日火曜日

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「ザイマックスリート投資法人（3488）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

スポンサー企業は、ザイマックスです。

ザイマックスは、一般的な知名度は低いかもしれませんが、不動産の管理業務では、国内屈指の企業です。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、ザイマックスリートも約５％もあります。

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■ ザイマックスリートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

ザイマックスリートの配当金は、安定感が高いです。

コロナ禍では、やや減少したものの、直近では、回復傾向にあります。

物件売却益等を除く、巡航分配金では、年間６５００円程度となります。

スポンサー企業がマイナーなので、金利動向の影響は大きいかもしれませんが、今後も安定した分配金を期待したいです。

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■ ザイマックスリートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

ザイマックスリートの特徴として、小型物件が多いです。

これは、規模が小さいリートであることが要因であり、仕方がありません。

そのなかでも、マスターリース契約が全体の６割を占め、退去率も低いため、一定の安定感はあります。

保有不動産の用途は、以下のとおりです。

オフィスビルが過半を占めるものの、商業施設やホテル等もバランスよく保有しています。

最大の保有物件は、ザイマックス新宿御苑ビルです。

新宿駅へのアクセスの良さが魅力の物件で、事務所の新規供給の少ないエリアとも位置付けされています。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

ザイマックスリートは、現在の帳簿価額４４１億円に対し、鑑定評価額５５０億円で、含み益は約１１０億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約３３%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

ザイマックス・リート投資法人（8977）
（令和６年４月12日時点）
・株価　１２０，７００円
・PBR　１．１５
・PER　１８．７８
・自己資本比率　５４．４％
・配当利回り　５．３３％
・最低投資額　１２０，７００円

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