「投資法人みらい （3476）」 は、三井物産とイデラキャピタルがスポンサー企業のリートです。
リートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その家賃収入を投資家に分配する投資商品です。
投資法人みらいは、オフィス・商業施設・ホテルなどの不動産に投資する総合型リートです。
今回は、高配当・株主優待をまとめてみました。
〔参考記事〕株主優待おすすめ銘柄１０選 〔2018年版〕
■ 投資法人みらいの高配当が凄い！
投資法人みらいの最大の魅力は、やはり高配当だということです。
約１９万円の投資に対し、年間１万１千円の分配金が貰えるので、利回りは約６％になります。
リートは、保有不動産からの家賃収入の大半を投資家に還元します。
そのため、基本的には高配当となります。
投資法人みらいは、そのなかでも、トップクラスの利回りとなるので、配当金投資の対象として注目の存在です。
〔参考記事〕分配金利回り３％超・高利回りが凄い。上場不動産投信J-REITおすすめ銘柄５選！
■ 投資法人みらいは株主優待も貰える！
投資法人みらいは、株主優待も貰えます。
奈良にあるミ・ラーナ内のテーマパーク・奈良祭都を半額で利用できる優待券が貰えます。
忍塾・金魚ミュージアム・忍者タウン・トリックアート・縁日などを楽しめるようです。
インバウンドを狙いにしてそうな施設ですが、同じ関西圏にあるので、一度は行ってみてもいいかな～と思います。
リートでは、株主優待を導入している銘柄は少ないです。
また、制度はあっても、老人ホーム割引券など利用しにくいものも多いです。
そういった点で、投資法人みらいの株主優待は、注目しても良い存在なのかな～とも思います。
〔参考記事〕利回り３％超・高利回りが凄い。J-REITで不動産投資のメリット・デメリット・注意点まとめ！
■ 業績・財務からの分析はどうなの？
リートの実力は、保有不動産とスポンサー企業で決まります。
投資法人みらいのポートフォリオは、オフィス・商業施設・ホテルで構成されています。
上位物件は、以下のとおりで、オフィスがメインとなります。
最近は、分配利回り確保のため、首都圏の物件から、関西や福岡など地方都市の物件に移行しつつあります。
・川崎テックセンター：評価額２４０億円
・品川シーサイドパークタワー：評価額２０６億円
・東京フロントテラス：評価額１０７億円
また、投資法人みらいのスポンサー企業は、三井物産、中国系資本のイデラキャピタルです。
スポンサー企業の実力によって、資金や物件調達力が決まります。
三井物産という大御所がスポンサー企業ということで、ちょっとした安心感があります。
財務面では、有利子負債が６４２億円となります。
有利子負債比率は約４９％ということで、これ以上のレバレッジは難しいですが、長期借入が多いのも高評価です。〔参考記事〕高分配利回りが凄い。太陽光発電インフラファンド４選！
（平成30年８月17日時点）
・株価 １８９，８００円
・自己資本比率 ５１．４％
・配当利回り ５．９０％
気になる株主優待ブログがいっ～ぱい！
僕は、銘柄選びの参考にしています。
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