三井不動産ロジリートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2026年2月23日月曜日

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「三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3249）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

三井不動産と伊藤忠グループがスポンサー企業です。

２０２４年１１月に２つのリートが合併して誕生し、物流施設のほか、データセンターに投資しています。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、三井不動産ロジリートも約５％あります。

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■ 三井不動産ロジリートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

三井不動産ロジリートの分配金は、２０１６年の上場以来、じわじわと増配しています。

リーマンショック時やコロナ禍でも、分配金を維持しています。

さらに、合併に伴う内部留保も２３５億円あります。

リートは、分配金目的で投資する方が多いので、分配金の安定感は、魅力的だと思います。

■ 三井不動産ロジリートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

三井不動産ロジは、首都圏の物流施設が約７割を占めます。

最大の保有物件は、МＦＬＰ茨木です。

テナントの需要が強い、大阪北摂エリアにある最大規模の物流施設で、競争力の高い物件だと思います。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

イオンリートは、現在の帳簿価額５４６１億円に対し、鑑定評価額６１３０億円で、含み益は約６７０億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約３５%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）
（令和８年１月23日時点）
・株価　１１９，３００円

・PBR　１．１８

・PER　２１．８０
・自己資本比率　５７．６％
・配当利回り　５．４０％
・最低投資額　１１９，３００円

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