フロンティアリートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年2月13日火曜日

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「フロンティア不動産投資法人（8964）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

三井不動産がスポンサー企業です。

首都圏を中心に、中部や関西など全国の商業用施設へ投資しています。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力で、フロンティアリートも約５％あります。

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■ フロンティアリートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

フロンティアリートの配当金は、上場以来で少しずつ増えています。

特に、高評価な点は、リーマンショックやコロナ禍でも、明らかな減配がみられないことです。

テナントとの契約期間は、平均２０年と長期にわたり、このことが安定した分配金につながっています。

今後も、少しずつでも分配金が増えてくれたら嬉しいです。

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■ フロンティアリートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

フロンティアリートの保有不動産の用途は、以下のとおりです。

ららぽーと、イオンモールなどをテナントとする大規模商業施設が約４０％と最も多くなっています。

最大の保有物件は、ららぽーと新三郷です。

新三郷以外にも、ららぽーとをテナントとする施設を多く保有しています。

商業用施設は、ＥＣ移行や人口減少など今後の見通しの厳しさはあります。

しかしながら、フロンティアリートは、ららぽーとなどの競争力の高い物件を多く保有しており、今後に期待したいです。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

フロンティアリートは、現在の帳簿価額３０３４億円に対し、鑑定評価額３８１６億円です。

よって、保有資産の含み益は、約８００億円もあります。

鑑定ベースのＬＴＶは、約３４%となり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

フロンティアリート投資法人（8977）
（令和６年２月９日時点）
・株価　４２７，０００円
・PBR　１．３２
・PER　１９．１４
・自己資本比率　５２．９％
・配当利回り　５．２１％
・最低投資額　４２７，０００円

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