東急リートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年4月9日火曜日

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「東急リアル・エステート投資法人（8957）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

スポンサー企業は、東急電鉄です。

オフィスや商業施設などバランスを良く保有する総合型リートとなります。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、東急リートも４％以上あります。

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■ 福岡リートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

東急リートの配当金は、安定感が高いです。

リーマンショック後に減少した時期もあるも、直近では回復しています。

２０１０年は、物件売却益により、大幅増配となっています。

現在も、資産含み益のある物件を多く保有しており、売却益で、分配金を底上げすることが期待できます。

なお、巡航の分配金ベースでは、年間６千円程度と思われます。

■ 福岡リートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

東急リートは、東京都心５区内に多くの物件を持ちます。

スポンサー企業の東急電鉄から、沿線物件を保有できるのが強みです。

保有不動産の用途は、以下のとおりです。

オフィスビルが過半を占めますが、都市型の商業施設も保有しています。

最大の保有物件は、cocoti SHIBUYAです。

明治通り沿いに位置し、渋谷駅徒歩１分にある都市型不動産です。

こちらの物件も、スポンサー企業の東急電鉄の拠点である渋谷にあり、通常では手に入れるのも困難な好立地です。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

福岡リートは、現在の帳簿価額２３１８億円に対し、鑑定評価額３１９６億円で、含み益は約８８０億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約３０%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

東急リアル・エステート投資法人（8957）
（令和６年４月５日時点）
・株価　１５８，０００円
・PBR　１．２６
・PER　１３．８６
・自己資本比率　５０．１％
・配当利回り　４．９３％
・最低投資額　１５８，０００円

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