福岡リートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年4月1日月曜日

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「福岡リート投資法人（8968）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

九州電力、福岡銀行など九州の有力企業がスポンサーです。

商業施設や住居などバランスを良く保有する総合型リートとなります。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、福岡リートも４％以上あります。

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■ 福岡リートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

福岡リートの配当金は、安定感が高いです。

リーマンショックやコロナ禍に緩やかに減少した時期もあるものの、直近では回復しています。

直近の分配金には、物件売却益等の一時的なものを含んでおり、それを除く巡航分配金では、年間で約７６００円が見込まれます。

今後も、安定した分配金をのんびりと貰い続けたいと思います。

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■ 福岡リートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

福岡リートは、アジアの玄関口で、人口増加も続く成長都市・福岡を地盤とする強みがあります。

保有不動産の用途は、以下のとおりです。

商業施設が過半を占めるものの、オフィスビルや物流施設、ホテル等もバランスよく保有しています。

最大の保有物件は、キャナルシティ博多です。

福岡を代表する不動産物件の１つで、博多駅と天神エリアの中間に位置し、ともに徒歩圏内という好立地にあります。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

福岡リートは、現在の帳簿価額１９０９億円に対し、鑑定評価額２３９３億円で、含み益は約４８０億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約３５%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

福岡リート投資法人（8977）
（令和６年２月20日時点）
・株価　１７４，９００円
・PBR　１．３７
・PER　２３．８５
・自己資本比率　５０．０％
・配当利回り　４．１９％
・最低投資額　１７４，９００円

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