オリックスリートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2026年1月12日月曜日

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「オリックス不動産投資法人（8954）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

スポンサー企業は、オリックスです。

２００２年６月に上場した最古級のリートで、オフィス、住居、ホテル、商業施設などに投資しています。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、オリックスリートも４％以上あります。

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■ オリックスリートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

オリックスリートの分配金は、リーマンショック後に落ち込む期間はあったものの、現在は回復しています。

直近では、賃料増額や売却益も、分配金アップに貢献しています。

巡航の分配金は、年間８千円程度ですが、今後も年率３％成長を目指すそうで、安定した分配金を期待したいです。

■ オリックスリートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

オリックスリートの物件は、オフィスが約５割を占めます。

それ以外にも、ホテル、商業施設、住居、物流施設をバランスよく保有する総合型のリートです。

最大の保有物件は、「ホテルユニバーサルポートヴィータ」です。

大阪万博の直前にした２０２５年３月に取得しており、ＵＳＪのオフィシャルホテルが強みです。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

オリックスリートは、現在の帳簿価額６９０４億円に対し、鑑定評価額９４５９億円で、含み益は約２千５００億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約４０%であり、財務面も安定しています。

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【基礎情報】

オリックス不動産投資法人（8954）
（令和８年１月９日時点）
・株価　１０７，６００円

・PBR　１．６９

・PER　２１．２０
・自己資本比率　４９．０％
・配当利回り　４．４２％
・最低投資額　１０７，６００円

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