阪急阪神リートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年1月29日月曜日

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「阪急阪神リート投資法人（8977）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

阪急阪神ホールディングスがスポンサー企業です。

関西圏を中心に、オフィスと商業不動産に投資しています。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、阪急阪神リートも４％以上あります。

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■ 阪急阪神リートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

阪急阪神リートの配当金は、上場以来ほぼ横ばいとなっています。

リーマンショック後は、しばらく減配となった時期がありますが、直近では回復しています。

今後も、安定した分配金をのんびりと貰い続けたいです。

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■ 阪急阪神リートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

阪急阪神リートの保有不動産の用途は、以下のとおりです。

商業用施設が約６５％で最も多いですが、一部オフィスにも投資しています。

最大の保有物件は、阪急西宮ガーデンズです。

百貨店・ＧＭＳ・シネマを核とした商業施設で、準共有持ち分として約２８%を保有しています。

関西圏を代表する商業施設で、高い競争力があると思います。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

阪急阪神リートは、現在の帳簿価額１６４０億円に対し、鑑定評価額１９７９億円で、含み益は約３００億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約４０%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

阪急阪神リート投資法人（8977）
（令和６年１月26日時点）
・株価　１４５，４００円
・PBR　１．１７
・PER　２３．８５
・自己資本比率　４９．２％
・配当利回り　４．１９％
・最低投資額　１４５，４００円

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