積水ハウスリートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年3月13日水曜日

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「積水ハウス・リート投資法人（3309）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

積水ハウスがスポンサー企業です。

保有不動産は、やはり住居が多いですが、意外とオフィスも保有しています。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、積水ハウスリートも４％以上あります。

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■ 積水ハウスリートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

積水ハウスリートの配当金は、上場以来、緩やかに増えています。

コロナ禍の中でも、安定した分配金を継続した実績は、非常に高評価です。

ただし、直近の分配金には、物件売却益等の一時的なものを含んでおり、巡航分配金は２８００円程度だと思います。

今後も、安定した分配金をのんびりと貰い続けたいです。

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■ 積水ハウスリートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

積水ハウスリートの保有不動産の用途は、以下のとおりです。

ハウスメーカー大手らしく住居が最も多いものも、意外とオフィスも同程度の割合を保有しています。

最大の保有物件は、ガーデンシティ品川御殿山です。

しかしながら、大口テナントの退去により、今後の稼働率は５０％を下回る予想で、今後は売却方針です。

１０期５年にわたり均等分割で売却し、譲渡益も見込まれるそうです。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

積水ハウスリートは、現在の帳簿価額５３００億円に対し、鑑定評価額６２７０億円で、含み益は約９７０億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約４１%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

積水ハウスリート投資法人（3309）
（令和６年２月20日時点）
・株価　７３，８００円
・PBR　１．１０
・PER　２３．０３
・自己資本比率　５１．４％
・配当利回り　５．０９％
・最低投資額　７３，８００円

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