三菱地所物流リートが凄い。分配金・保有不動産まとめ！

2024年3月7日木曜日

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「三菱地所物流リート投資法人（3481）」は、東証に上場する不動産投資信託（Ｊリート）です。

三菱地所がスポンサー企業で、物流施設に投資しています。

Ｊリートは、投資家から集めたお金で不動産に投資し、その賃料を投資家に還元する投資商品です。

分配金利回りの高さが魅力的で、三菱地所物流リートも約４％もあります。

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■ 三菱地所物流リートの分配金まとめ！

Ｊリートは、税法上の絡みから、その利益のほとんどを投資家に分配する必要があります。

そのため、投資家は、小口の大家さんみたいなものです。

三菱地所物流リートの分配金は、上場以来、じわじわと増配しています。

コロナ禍の中でも、安定した分配金を維持しています。

この背景としては、残期間が約７年という長期賃貸契約と、契約改定時に約５％の増額を実現しています。

ＬＴＶ５０％水準とした場合は、約５００億円の買付余力があります。

この買付余力を生かせば、今後も、安定した分配金を期待できることから、引き続き継続保有の予定です。

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■ 三菱地所物流リートの保有物件まとめ！

Ｊリートは、分配金利回りの高さが魅力ですが、安定して分配金を支払うためには、保有不動産が重要です。

三菱地所物流リートの物件は、首都圏が過半を占めます。

それでも、近畿圏、中部圏にもエリア分散されており、災害リスクの観点からも、一定の評価ができそうです。

最大の保有物件は、ロジポート川崎です。

東京と横浜のそれぞれまで車で３０分以内という立地の良さが魅力で、２０１９年竣工のマルチテント型施設です。

Ｊリートの保有不動産の価値を測るために、含み益があります。

三菱地所物流リートは、現在の帳簿価額２５７３億円に対し、鑑定評価額３００７億円で、含み益は約４３０億円もあります。

また、鑑定ベースのＬＴＶは約３３%であり、財務面も安定しています。

【基礎情報】

三菱地所物流リート投資法人（3481）
（令和６年３月１日時点）
・株価　３４８，５００円

・PBR　１．１０
・PER　２４．８７
・自己資本比率　５８．９％
・配当利回り　４．４４％
・最低投資額　３４８，５００円

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