東京建物が凄い。配当金・株主優待・業績まとめ！

2025年11月3日月曜日

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「東京建物（8804）」は、総合不動産大手です。
ビル賃貸が主力ですが、マンション分譲・シニア向け住宅・駐車場など、幅広く展開しています。

この東京建物は、１０年以上にわたって増配を継続しています。

また、賃貸不動産を１兆２千億円以上も保有し、その含み益が５千億円以上も資産株でもあります。

■ 東京建物の株主優待まとめ！

東京建物の株主優待では、カタログギフト２千円相当が貰えます。

そのためには、２００株以上・約５７万円を１年以上保有が必要です。

さらに３年以上の長期保有の株主に対しては、３千円分まで増額され、さらに優待利回りが上がります。

この株主優待は、２０２５年８月に新設されたばかりです。

我が家の場合、カタログギフトではグルメを選択することが多く、普段よりも少し贅沢な気持ちになれます。

★１２月権利確定銘柄
★必要投資額５７５，５００円（200株・2025年10月31日時点）

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■ 東京建物の配当金まとめ！

東京建物の株主還元方針は、２０２７年までの中期経営計画のなかで明記されています。

配当性向は、４０％を目指しています。

１株あたりの配当金は、長期的には増配傾向にあります。

直近１０年においては、２０１５年：２０円だったのが、２０２４年：９５円へと約５倍へ増配されています。

２０１１年は会計上の減損で赤字になり、無配となっています。

ただし、その後は、利益構造の安定化に取り組み、株主還元の強化を明確に打ち出しています。

今後も、安定した収益を背景とした増配を期待したいです。

■ 東京建物の業績まとめ！

東京建物の業績は、長期的には増益傾向にあります。
２０２４年１２月期のセグメント別の業績は、以下のとおり、オフィスビルとマンションが主力となっています。

現在は、賃貸事業３０％、サービス１０％に対し、分譲事業が６０％を占めて主力となっています。

分譲事業は、景気に左右される側面もあります。

２０３０年の目標としては、賃貸・サービス事業を拡充し、分譲事業を３０％まで減らすことを目指しています。

また、東京建物の強みとして、資産株といった点もあります。

東京都を中心に、賃貸マンション・オフィス等を１兆２千億円も持ち、簿価と時価の差額で、含み益が５千億円以上あります。

財務面は、自己資本比率２割台です。

不動産銘柄に共通することですが、有利子負債が多い業界です。

２０２５年１２月期の業績は、会社予想の営業利益では前年比で約１割増益の見込みです。

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【基礎情報】東京建物（8804）
（２０２５年１０月３１日時点）
・株価　２，８７８円
・PBR　１．１２
・PER　９．１２
・自己資本比率　２４．７％
・配当利回り　３．３７％
・最低投資額　２９７，８００円

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