2017年8月29日火曜日

分配金利回り3%超・高利回りが凄い。上場不動産投信J-REITおすすめ銘柄5選!

 

不動産投資に興味はあるけれども、実物不動産はハードルが高い。
そんな方も多いのかな~と思います。

上場不動産投信J-REITは、株と同じような売買で、不動産投資ができるお手軽さが魅力です。
投資家から集めたお金を運営会社が不動産に投資し、家賃収入を投資家に分配金として還元する仕組みです。

現在は不動産価格も高騰しているという意見もある一方で、分配利回り3%超は魅力的ではあります。
今回、高利回りが魅力のJ-REITから注目したい5銘柄を選んでみました。
〔参考記事〕高配当株おすすめ銘柄11選 〔2017年版〕


上場不動産投信J-REITおすすめ銘柄5選【平成29年8月22日現在】

★投資法人みらい(3476)
・オフィス・住居・商業施設などの総合型リート。最大物件は品川シーサイドパークタワーで、運営会社は三井物産とイデラである。
【投資主への還元】
・分配利回り 5.86%
【投資指標】
・投資口価格 174,200円
・PBR 0.97
・PER 17.10
・自己資本比率 48.5%
・物件規模 1,040億円




★ 日本ビルファンド投資法人 (8951)
・オフィスビル主体リートの代表格。最大物件はNBF大崎ビル(旧:ソニーシティ大崎)で、運営会社は三井不動産などである。
【投資主への還元】
・分配利回り 3.18%
【投資指標】
・投資口価格 582,000円
・PBR 1.53
・PER 31.60
・自己資本比率 52.4%
・物件規模 1兆1,940億円




★ イオンリート投資法人(3292)
・イオン系の商業施設主体リート。最大物件はイオンレイクタウンmoriで、運営会社はイオンである。
【投資主への還元】
・分配利回り 4.98%
【投資指標】
・投資口価格 120,200円
・PBR 1.37
・PER 20.90
・自己資本比率 51.5%
・物件規模 3,306億円




★ 阪急リート投資法人(8977)
・オフィス・商業施設などの総合型リート。最大物件は汐留イーストサイドビルで、運営会社は阪急阪神グループである。
【投資主への還元】
・分配利回り 4.07%
【投資指標】
・投資口価格 140,200円
・PBR 1.14
・PER 25.00
・自己資本比率 49.5%
・物件規模 1,416億円




★ 日本ヘルスケア投資法人(3308)
・老人ホームなどを対象とした国内初のリート。最大物件はチャームスイート緑地公園で、運営会社は大和証券である。
【投資主への還元】
・分配利回り 4.98%
【投資指標】
・投資口価格 164,500円
・PBR 1.17
・PER 25.30
・自己資本比率 49.5%
・物件規模 193億円





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